高層建筑滲水是一項質(zhì)量通病,高層建筑外墻滲水就是很嚴重的問題之一。針對層數(shù)很高的住宅建筑,出現(xiàn)外墻滲水等一系列現(xiàn)象會給使用者帶來極大的麻煩和不便,有的使用者甚*還會有精*負擔。高層住宅外墻滲水不僅僅只是施工問題,它是一項系統(tǒng)工程,與監(jiān)理、施工和設計都有關(guān)系。所以,相關(guān)部門應該及時采取措施來解決這些問題。那么高層外墻滲水怎么處理呢?
一、高層住宅外墻滲水的原因
(一)填充墻施工方面的因素
施工單位一般對主體的框架和結(jié)構(gòu)要求很嚴,但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。從外墻的滲水部位鏟除內(nèi)壁的抹灰層,能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”,一些灰縫甚*是透明的,有些腳手架眼還沒有用磚封堵好,只是隨便的用一些砂漿來堵住,導致里面是孔洞,而外面“糊窗戶”。
(二)裝修方面的因素
外墻面磚基層的清理不干凈,基層處理不到位,找平層抹灰比較厚,加上磚砌體沒有將水澆透,導致找平層出現(xiàn)開裂和空鼓的現(xiàn)象?,F(xiàn)場來看,面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認真,面磚的拼接處有很多“瞎縫”,面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿,并且有流水通道,擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進行處理,這些現(xiàn)象都是導致高層住宅外墻滲水的原因。
(三)安裝方面的因素
在安裝雨水管時,支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好,有些住戶在空調(diào)安裝時,固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好;外墻管道周邊也沒有堵塞嚴實,以上這些因素都導致了高層住宅外墻滲水。
(四)鋁合金窗安裝方面的因素
鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴密度不夠,有的打得太薄,而有些則是膠老化失去了防水的功能。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現(xiàn)了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現(xiàn)象,造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無泄水孔,當遇到暴雨時,就形成積水滲入到室內(nèi)。
二、 預防高層住宅外墻滲水的措施
(一)用低吸水率的砌塊來進行外墻設計
將砌塊的含水率控制在一定的范圍之內(nèi),砌筑的砂漿應該選用水泥砂漿。砂漿配比也應該嚴格控制,保證砂漿的強度,*砂漿的抗?jié)B水的能力。
(二)治理墻體的缺陷
懸挑腳手架在拆除時,應該將墻內(nèi)的鋼管全部都去除,再用砂漿來堵好孔洞。在外墻拆模后,應該立即將螺栓孔挖鑿成喇叭口的形狀,并用砂漿堵好。
(三)補救搭接處的裂縫
強梁與砌塊接觸處應該沿柱高或墻六百毫米左右,在墻體的灰縫內(nèi)設拉結(jié)鋼筋。砌筑砌塊時,應該將拉結(jié)鋼筋壓入灰縫內(nèi)來*墻體的抵抗變形能力。當砌塊接近梁底兩百毫米左右時,應該間隔十五天左右,保證砌塊的充分沉降。
(四)外墻施工
在外墻抹灰比較厚的部位應該采用分層施工,在內(nèi)層設鋼筋網(wǎng)片,控制抹灰砂漿的配比。在外墻的裝飾面必須保證既能防水,又能達到美觀的*。
在外墻面貼面磚應該嚴格控制質(zhì)量,*仔細的檢查,避免出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。面磚的灰縫要求控制在八毫米以上,在勾縫時應該先勾水平縫,再勾垂直縫。在面磚的縫隙勾好后,將面磚表面擦拭干凈??梢允褂眉训凵a(chǎn)的專用的勾縫劑,*很不錯,不僅防水而且耐用快干。
(五)加強施工管理
在施工的過程中,應該嚴格執(zhí)行建設的程序,不能轉(zhuǎn)包、分包或者搶工期??茖W合理地確定工程造價??偠灾?,高層建筑出現(xiàn)滲水不僅會影響美觀,還會影響到房屋使用的功能。在施工的過程中,應該注意從細處著手,加強質(zhì)量監(jiān)管和動態(tài)管理,堅決防止出現(xiàn)各類質(zhì)量問題。
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